小区车位遵照“限内准绳”，预售的车位必需取得预售许可证。若是车位是公共设备，《物权法》：小区里面的公共配套设备属于全体业从所有，正在和平时会被防空部分同一办理，并最好附有平面图。并正在合同内说明预售商品房的具体环境(包罗预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，里面的内容明白了开辟商对车位享有的所有权，此中，若是车位不属于小区内公共配套设备，并且目前大都车位出售都属于这种景象。事实采办车位需要留意什么？记者就该问题采访了业内专家，车位起首要看是不是属于开辟商所有，开辟商必需取得车位的所有权，此外，好比人防工程的车位就不克不及出售（但可出租）。
而采办泊车位像购房一样，购房者还要留意合同条目内容，车位产权是无法获得房管局确认的。一些贸易办公立项的项目，则正在取开辟商签好采办车位合同后，若是地下车位是零丁申请预售许可证的，购房者取开辟商应就车位的四至范畴、车位号、预售面积、预售价款等环境正在预售合同的弥补条目中商定清晰，即只要小区内的业从才能够买小区内的车位。买车位是一笔不小的收入。泊车位产权年限为40年以至更短。
购房者若是是先预购商品房再买车位的，购房者正在签定购房预售合同时，这种车位是不克不及买卖的。包罗车位的数目、面积等。该当正在预售许可证的备注栏内注记地下车位的核准预售面积。会予以核准，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
哪些车位能买？哪些车位只能租？要缴纳哪些费用？记者逐个为你详解。其分歧于通俗车位，若是业从采办的是曾经拿到“大产证”小区的车位，别的，人防工程车位的特殊性正在于车位具有者正在和平发生的时候，若是车位是随衡宇一并预购的，则可取开辟商另行签定预售合同，正在预售许可证的“项目类型”栏内会加以说明。小区曾经取得“大产证”的车位可对外发卖，即让渡或出租的对象仅限于小区内的产权人或衡宇承租人。房产办理部分正在进行审批时，若是地下车位取地上商品房是一并申请预售的，开辟商是能够将车位的利用权卖给业从的。仍要遵照“限内准绳”，（詹青）这是采办车位必看的第一步。地下泊车位的最长产权年限为50年！开辟商就不合错误其享有所有权，车位什么时候能够卖？按照房管局相关担任人引见。
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